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vendredi 18 août 2017
Le blog passion immobilier revient en 2017
Ce fut long, mais le blog Passion Immobilier voit enfin le bout du tunnel! Après un congé sabbatique de plus de 2 ans, nous revenons avec une série d'articles dédiés à l'immobilier privé et commercial. Au menu des prochaines semaines, une évaluation du marché immobilier d'entreprise suisse: pourquoi est-il si compétitif, quelles sont les spécificités de ce marché? Enquête à Lausanne avec Renaud Geraldi.
Nous étudierons également le marché du neuf en France métropolitaine. Comment savoir si les prix vont baisser, sont-ils destinés à monter de façon permanente? Nous comparerons le marché du neuf en France avec celui des Etats-Unis, en prenant comme exemple le marché ultra-compétitif de la Baie de San Francisco. Comment en est-on arrivé à des prix aussi élevés? Qu'attendre pour les années à suivre? La classe moyenne est repoussée loin des centres les plus compétitifs vers la périphérie, qui a sont tour voit les prix du neuf et des locations prendre l'ascenseur. Retour sur le fonctionnement de ce renchérissement et la création de véritables "cités dortoirs".
En vous remerciant de votre fidélité, nous nous réjouissions de vous faire partager à nouveau notre passion pour l'immobilier en France et dans le monde!
mercredi 18 août 2010
Prévisions immobilières pour la rentrée
C'est la rentrée, et après l'immobilier de vacances, les différents experts immobiliers et notaires de France se lancent dans les pronostics concernant l'évolution du marché. Si les dernières tendances étaient plutôt encourageantes - sans être enthousiasmantes - certains secteurs sont plus à la peine que d'autres, tout comme certains bassins d'habitation.
Dans le domaine de l'ancien, le marché a retrouvé son niveau d'avant la crise, ce qui est une très bonne nouvelle, car peu auraient parié sur un rétablissement aussi rapide en 2008. D'ailleurs, dans son rapport, l'INSEE s'étonne que le marché de l'ancien soit si vite reparti, après des prévisions immobilières moroses en fin d'année passée, même si les niveaux restent en-deçà des années les plus prospères.
Evidemment, les taux d'intérêt, qui ont atteint un niveau historiquement bas ce mois-ci, jouent une part dans cette reprise, même si cet avantage est partiellement annulé par l'augmentation constante du coût de la vie.
Un autre facteur plutôt négatif à la base est le manque de construction, qui force de nombreux ménages à s'installer dans de l'ancien, les grands centres comme Lyon, Paris ou Marseille étant saturés, avec un taux de vacance toujours à la baisse.
Dans la vente, l'augmentation semble se tasser quelque peu dans ce premier trimestre de l'année 2009, comparativement aux derniers trimestres 2009. Les mises en vente ont toutefois explosé en région parisienne, lyonnaise et toulousaine.
De manière générale, les niveaux de vente dans le cadre de l'ancien n'atteindront toutefois pas les volumes calculés au début des années 2000, même si les experts s'accordent à penser que sauf nouvelle crise majeure, ces niveaux seront sans doute atteints aux alentours de 2012.
Ressources utiles:
- Le site de l'INSEE
- Location de bureaux à Lyon
- Notaires de France
Dans le domaine de l'ancien, le marché a retrouvé son niveau d'avant la crise, ce qui est une très bonne nouvelle, car peu auraient parié sur un rétablissement aussi rapide en 2008. D'ailleurs, dans son rapport, l'INSEE s'étonne que le marché de l'ancien soit si vite reparti, après des prévisions immobilières moroses en fin d'année passée, même si les niveaux restent en-deçà des années les plus prospères.
Evidemment, les taux d'intérêt, qui ont atteint un niveau historiquement bas ce mois-ci, jouent une part dans cette reprise, même si cet avantage est partiellement annulé par l'augmentation constante du coût de la vie.
Un autre facteur plutôt négatif à la base est le manque de construction, qui force de nombreux ménages à s'installer dans de l'ancien, les grands centres comme Lyon, Paris ou Marseille étant saturés, avec un taux de vacance toujours à la baisse.
Dans la vente, l'augmentation semble se tasser quelque peu dans ce premier trimestre de l'année 2009, comparativement aux derniers trimestres 2009. Les mises en vente ont toutefois explosé en région parisienne, lyonnaise et toulousaine.
De manière générale, les niveaux de vente dans le cadre de l'ancien n'atteindront toutefois pas les volumes calculés au début des années 2000, même si les experts s'accordent à penser que sauf nouvelle crise majeure, ces niveaux seront sans doute atteints aux alentours de 2012.
Ressources utiles:
- Le site de l'INSEE
- Location de bureaux à Lyon
- Notaires de France
vendredi 12 février 2010
Immobilier et jeux olympiques
On connaît l'impact médiatique des jeux olympiques pour une région, mais les exemples de villes condamnées à éponger une montagne de dettes pour les décennies suivantes ne sont pas rares non plus. Si Albertville s'en est relativement bien sortie, comparativement à Saporo au Japon par exemple, il n'est jamais facile de ne pas plonger financièrement, surtout quand il s'agit de jeux olympiques d'hiver, très coûteux à mettre en place en termes d'infrastructures.
Qu'en est-il de Vancouver, ville élue par le CIO à organiser les prochains jeux olympiques? Rien que l'investissement immobilier destiné à gérer les médias a explosé: prévu à moins de 500 millions de dollars, le centre de congrès à Vancouver dédié à recevoir la presse mondiale pourrait atteindre voire dépasser les 900 millions! Plus grave encore, le village des athlètes: devisé à 750 millions, ce dernier dépassera le milliard de dollars, laissant la ville de Vancouver (et donc ses contribuables) éponger les dettes. L'investisseur principal, basé aux Etats-Unis (Fortress), a en effet refusé d'augmenter sa participation suite à ces imprévus.
Ceux qui connaissent un peu la belle ville de Vancouver savent qu'il s'agit d'une des villes les plus chères du Canada en ce qui concerne l'immobilier, même si l'immobilier d'entreprise est relativement épargné: en-dessous du million de dollars, point de salut pour acheter une maison neuve! Pour 1 million, on peut à peine espérer récupérer un petit bungalow qu'il faudra ensuite retaper. L'annonce des jeux olympiques a encore aggravé les choses, les prix atteignant un niveau record dans la capitale de la Colombie Britannique.
Qu'en est-il de Vancouver, ville élue par le CIO à organiser les prochains jeux olympiques? Rien que l'investissement immobilier destiné à gérer les médias a explosé: prévu à moins de 500 millions de dollars, le centre de congrès à Vancouver dédié à recevoir la presse mondiale pourrait atteindre voire dépasser les 900 millions! Plus grave encore, le village des athlètes: devisé à 750 millions, ce dernier dépassera le milliard de dollars, laissant la ville de Vancouver (et donc ses contribuables) éponger les dettes. L'investisseur principal, basé aux Etats-Unis (Fortress), a en effet refusé d'augmenter sa participation suite à ces imprévus.
Ceux qui connaissent un peu la belle ville de Vancouver savent qu'il s'agit d'une des villes les plus chères du Canada en ce qui concerne l'immobilier, même si l'immobilier d'entreprise est relativement épargné: en-dessous du million de dollars, point de salut pour acheter une maison neuve! Pour 1 million, on peut à peine espérer récupérer un petit bungalow qu'il faudra ensuite retaper. L'annonce des jeux olympiques a encore aggravé les choses, les prix atteignant un niveau record dans la capitale de la Colombie Britannique.
jeudi 28 janvier 2010
Immobilier US : la crise perdure
Alors que l'immobilier américain avait été l'un des facteurs primordiaux de la crise financière mondiale, aucune embellie ne semble arriver, au contraire. Depuis plusieurs semaines, tous les indicateurs sont dans le rouge. Rien que pour le mois de décembre 2009, le volume des ventes a tellement baissé qu'il n'existe aucun parallèle dans l'histoire, depuis que cet indice est utilisé. Moins de 400'000 logements neufs ont été vendus en 2009.
Mais la crise s'étend également aux logements anciens: dans ce cas de figure, la baisse est plus récente, on a pu enregistrer une baisse brutale pour le mois de décembre dans les ventes des logements anciens. Les mois précédents, ces chiffres étaient pourtant en hausse, donc pour l'instant il est trop tôt pour y voir une tendance durable. Cela s'en ressent aussi au niveau des demandes de crédit immobilier, qui sont à leur niveau le plus bas depuis l'année 1997. Les taux d'intérêt, par contre, devraient remonter dans les mois et l'année à venir selon les spécialistes.
Bref, la conjoncture du marché immobilier américain a de quoi inquiété, quand on connu l'impact et l'influence de ce marché sur l'économie mondiale.
Mais la crise s'étend également aux logements anciens: dans ce cas de figure, la baisse est plus récente, on a pu enregistrer une baisse brutale pour le mois de décembre dans les ventes des logements anciens. Les mois précédents, ces chiffres étaient pourtant en hausse, donc pour l'instant il est trop tôt pour y voir une tendance durable. Cela s'en ressent aussi au niveau des demandes de crédit immobilier, qui sont à leur niveau le plus bas depuis l'année 1997. Les taux d'intérêt, par contre, devraient remonter dans les mois et l'année à venir selon les spécialistes.
Bref, la conjoncture du marché immobilier américain a de quoi inquiété, quand on connu l'impact et l'influence de ce marché sur l'économie mondiale.
mercredi 30 décembre 2009
Immobilier: climat morose à l'horizon 2010
La situation du marché immobilier mondial - et français - reste très morose, malgré l'optimisme de façade de nombreux agents immobiliers. Selon les analystes, la reprise ne sera pas pour 2010, de nombreux experts attendent de meilleures conditions à l'horizon 2012 au mieux, même si les marchés immobiliers restent instables et donc difficiles à prédire sur le long terme.
Des indicateurs précis permettent de connaître la santé actuelle du marché immobilier, qui sont publiés sous forme de chiffres:
1) Les permis de construire sont en grande baisse sur 2009, selon les dernières analyses la baisse oscillerait entre 7 et 9%.
2) L'offre et la demande: les nombreuses personnes qui ont acheté un bien immobilier à prix d'or il y a 5 ans, et souhaitant le revendre en obtenant une marge, restent très frileux étant donné la situation actuelle. Vendre maintenant signifierait perdre de l'argent, d'où la grande prudence d'une bonne partie des possesseurs de biens immobiliers.
De nombreuses agences immobilières avancent des chiffres très optimistes concernant les transactions dans l'ancien. Et même s'il est vrai que les ventes d'appartemant ont augmenté de plus de 10% sur ces trois dernières mois, s'il on compare le nombre de transactions en 2009 et lors des années 2007 ou 2006, la différence reste grande: à peine plus de 150'000 contre près de 250'000 lors de ces très grandes années.
Le maintien du dispositif Scellier sur 2010 voté à l'Assemblée Nationale permettra de continuer le redressement sur les années à venir, mais ce dispositif ne bénéficie qu'à une partie du marché (locatif). L'avenir reste donc très incertain même si 2010 sera sans doute meilleure que 2009.
Des indicateurs précis permettent de connaître la santé actuelle du marché immobilier, qui sont publiés sous forme de chiffres:
1) Les permis de construire sont en grande baisse sur 2009, selon les dernières analyses la baisse oscillerait entre 7 et 9%.
2) L'offre et la demande: les nombreuses personnes qui ont acheté un bien immobilier à prix d'or il y a 5 ans, et souhaitant le revendre en obtenant une marge, restent très frileux étant donné la situation actuelle. Vendre maintenant signifierait perdre de l'argent, d'où la grande prudence d'une bonne partie des possesseurs de biens immobiliers.
De nombreuses agences immobilières avancent des chiffres très optimistes concernant les transactions dans l'ancien. Et même s'il est vrai que les ventes d'appartemant ont augmenté de plus de 10% sur ces trois dernières mois, s'il on compare le nombre de transactions en 2009 et lors des années 2007 ou 2006, la différence reste grande: à peine plus de 150'000 contre près de 250'000 lors de ces très grandes années.
Le maintien du dispositif Scellier sur 2010 voté à l'Assemblée Nationale permettra de continuer le redressement sur les années à venir, mais ce dispositif ne bénéficie qu'à une partie du marché (locatif). L'avenir reste donc très incertain même si 2010 sera sans doute meilleure que 2009.
mardi 22 décembre 2009
Bienvenue!
Bonjour à toutes et à tous,
en ces temps de crise, l'immobilier est un domaine particulièrement sensible, qui peut être soit une très bonne affaire, soit un gouffre financier. Pour y voir clair dans cette jungle toujours plus dense, le blog passion immobilier reviendra chaque semaine sur l'actualité, les conseils et les astuces des pros pour acheter au bon moment, se défendre en tant que locataire ou passer propriétaire.
en ces temps de crise, l'immobilier est un domaine particulièrement sensible, qui peut être soit une très bonne affaire, soit un gouffre financier. Pour y voir clair dans cette jungle toujours plus dense, le blog passion immobilier reviendra chaque semaine sur l'actualité, les conseils et les astuces des pros pour acheter au bon moment, se défendre en tant que locataire ou passer propriétaire.
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