Prévisions immobilières pour la rentrée

C'est la rentrée, et après l'immobilier de vacances, les différents experts immobiliers et notaires de France se lancent dans les pronostics concernant l'évolution du marché. Si les dernières tendances étaient plutôt encourageantes - sans être enthousiasmantes - certains secteurs sont plus à la peine que d'autres, tout comme certains bassins d'habitation.

Dans le domaine de l'ancien, le marché a retrouvé son niveau d'avant la crise, ce qui est une très bonne nouvelle, car peu auraient parié sur un rétablissement aussi rapide en 2008. D'ailleurs, dans son rapport, l'INSEE s'étonne que le marché de l'ancien soit si vite reparti, après des prévisions immobilières moroses en fin d'année passée, même si les niveaux restent en-deçà des années les plus prospères.

Evidemment, les taux d'intérêt, qui ont atteint un niveau historiquement bas ce mois-ci, jouent une part dans cette reprise, même si cet avantage est partiellement annulé par l'augmentation constante du coût de la vie.

Un autre facteur plutôt négatif à la base est le manque de construction, qui force de nombreux ménages à s'installer dans de l'ancien, les grands centres comme Lyon, Paris ou Marseille étant saturés, avec un taux de vacance toujours à la baisse.

Dans la vente, l'augmentation semble se tasser quelque peu dans ce premier trimestre de l'année 2009, comparativement aux derniers trimestres 2009. Les mises en vente ont toutefois explosé en région parisienne, lyonnaise et toulousaine.

De manière générale, les niveaux de vente dans le cadre de l'ancien n'atteindront toutefois pas les volumes calculés au début des années 2000, même si les experts s'accordent à penser que sauf nouvelle crise majeure, ces niveaux seront sans doute atteints aux alentours de 2012.

Ressources utiles:

- Le site de l'INSEE
- Location de bureaux à Lyon
- Notaires de France

Immobilier: restaurer un climat de confiance

Malgré une reprise pour la location de bureaux commerciaux, l'horizon reste sombre pour l'immobilier en ce premier trimestre 2010. Si la situation n'est pas aussi grave que pour l'immobilier américain, la situation reste préoccupante car le bout du tunnel n'est pas encore en vue. Voici quelques tendances concernant la conjoncture à venir pour le marché de la location et de la vente.

Déjà en 2009, la baisse était claire: dix pour-cents de moins sur les prix de l'immobilier, une tendance qui semble se confirmer en 2010. La véritable crise a été évitée grâce à une baisse drastique des taux de prêt immobiliers, mais aucune embellie n'est prévue même en 2011: au contraire, la baisse devrait s'accentuer, avec un chômage en constante augmentation, ce qui ne va rien faire pour arranger les choses. Il est donc clair que le climat n'encouragera pas les ménages à investir dans les années à venir.

C'est donc bien de confiance qu'il s'agit bien souvent, et c'est pourquoi la plupart des experts tentent souvent de minimiser les problèmes économiques et immobiliers pour ne pas accentuer cette même tendance.

Seul point positif qui ressort des différentes études, le relatif "boom" des constructions écologiques, grâce à diverses lois incitatives (Scellier, prêt taux 0%) rendent maintenant l'immobilier écologique beaucoup plus attractif et surtout moins coûteux.

Immobilier US : la crise perdure

Alors que l'immobilier américain avait été l'un des facteurs primordiaux de la crise financière mondiale, aucune embellie ne semble arriver, au contraire. Depuis plusieurs semaines, tous les indicateurs sont dans le rouge. Rien que pour le mois de décembre 2009, le volume des ventes a tellement baissé qu'il n'existe aucun parallèle dans l'histoire, depuis que cet indice est utilisé. Moins de 400'000 logements neufs ont été vendus en 2009.

Mais la crise s'étend également aux logements anciens: dans ce cas de figure, la baisse est plus récente, on a pu enregistrer une baisse brutale pour le mois de décembre dans les ventes des logements anciens. Les mois précédents, ces chiffres étaient pourtant en hausse, donc pour l'instant il est trop tôt pour y voir une tendance durable. Cela s'en ressent aussi au niveau des demandes de crédit immobilier, qui sont à leur niveau le plus bas depuis l'année 1997. Les taux d'intérêt, par contre, devraient remonter dans les mois et l'année à venir selon les spécialistes.

Bref, la conjoncture du marché immobilier américain a de quoi inquiété, quand on connu l'impact et l'influence de ce marché sur l'économie mondiale.

Immobilier: climat morose à l'horizon 2010

La situation du marché immobilier mondial - et français - reste très morose, malgré l'optimisme de façade de nombreux agents immobiliers. Selon les analystes, la reprise ne sera pas pour 2010, de nombreux experts attendent de meilleures conditions à l'horizon 2012 au mieux, même si les marchés immobiliers restent instables et donc difficiles à prédire sur le long terme.

Des indicateurs précis permettent de connaître la santé actuelle du marché immobilier, qui sont publiés sous forme de chiffres:

1) Les permis de construire sont en grande baisse sur 2009, selon les dernières analyses la baisse oscillerait entre 7 et 9%.

2) L'offre et la demande: les nombreuses personnes qui ont acheté un bien immobilier à prix d'or il y a 5 ans, et souhaitant le revendre en obtenant une marge, restent très frileux étant donné la situation actuelle. Vendre maintenant signifierait perdre de l'argent, d'où la grande prudence d'une bonne partie des possesseurs de biens immobiliers.

De nombreuses agences immobilières avancent des chiffres très optimistes concernant les transactions dans l'ancien. Et même s'il est vrai que les ventes d'appartemant ont augmenté de plus de 10% sur ces trois dernières mois, s'il on compare le nombre de transactions en 2009 et lors des années 2007 ou 2006, la différence reste grande: à peine plus de 150'000 contre près de 250'000 lors de ces très grandes années.

Le maintien du dispositif Scellier sur 2010 voté à l'Assemblée Nationale permettra de continuer le redressement sur les années à venir, mais ce dispositif ne bénéficie qu'à une partie du marché (locatif). L'avenir reste donc très incertain même si 2010 sera sans doute meilleure que 2009.