Bonjour à toutes et à tous,
Nous sommes très heureux de vous retrouver pour cette rentrée immobilière 2019 qui s'annonce passionnante. Aujourd'hui, pour nous parler nous recevons Godefroid Petit, qui est chercheur à l'Université Internationale de Genève. Il est spécialiste de machine learning et d'intelligence artificielle. Ces prochaines semaines, nous parlerons avec lui de l'impact des nouvelles technologies sur le marché de l'immobilier.
Godefroid, il peut paraître étrange de vouloir appliquer les techniques de l'intelligence artificielle à l'immobilier. Comment cela fonctionne-t-il?
GP: Cela peut paraître surprenant de vouloir appliquer de tels modèles informatiques à un domaine réputé plutôt conservateur, mais il est de plus en plus important de manier des masses de données lorsque l'on souhaite investir dans l'immobilier, de la planification à la réalisation. Comment choisir un endroit pour construire? Rien que cette question nécessite des milliers de ressources: recensement des conditions naturelles et météorologiques, niveau de vie des habitants de la zone, historique des variations de différentes taxations, etc. En essayant de "faire parler" toutes ces données, l'intelligence artificielle - ou plutôt le machine learning dans ce cas - va tenter de nous donner une idée de ce que l'on peut attendre d'un marché donné.
PI: Quelles sont les données les plus importantes qui vont déterminer l'intérêt d'un investissement?
GP: Ce sont bien sûr l'évolution des loyers d'une part, et l'évolution des taux de rendement. Il existe déjà des modèles qui "classent" la plupart des villes de Suisse en fonction de leur attractivité. Sans surprise, elles rejoignent dans de nombreux cas l'attractivité observée. Cependant, l'intérêt n'est pas de faire un constat sur le présent, mais d'anticiper sur l'avenir: quelle région, quelle ville sera profitable à moyen terme, pour un investissement moindre aujourd'hui? En posant une telle question, on comprend mieux l'intérêt des grandes régies immobilières pour le machine learning.
mercredi 5 juin 2019
mercredi 14 novembre 2018
Revue de presse de l'immobilier, novembre 2018
En cette fin d'année 2018, voici les principales actualités du monde de l'immobilier neuf et de location en France.
- 25 ans, c'est le nombre d'années qu'il vous faudra en moyenne si vous souhaitez rendre votre nouveau logement rentable à Paris. Mais tout dépend de l'endroit où vous vous trouvez à Paris, en fonction de votre station de métro, les montants montent ou descendent de façon vertigineuse.
- Une réduction des impôts a été décidée par le gouvernement, ce qui permettra d'investir dans les logements à rénover. Après le drame de Marseille, on attendait des mesures et c'en est une. D'autres suivront rapidement.
- Comme souvent, les sociétés cotées en bourse s'en sortent mieux malgré la baisse des marchés immobiliers, c'est ce que révèle de récentes enquêtes. Une publication constante de leurs actifs permet de rassurer les investisseurs, ce qui fait que cette partie du marché résiste mieux aux crises.
- L'immobilier neuf est souvent prohibitif, l'accès à la propriété s'en trouve entravé. Les logements sociaux ou moins chers deviennent de plus en plus rares. Le gouvernement plancherait sur un projet favorisant la construction de tels logements.
vendredi 18 août 2017
Le blog passion immobilier revient en 2017
Ce fut long, mais le blog Passion Immobilier voit enfin le bout du tunnel! Après un congé sabbatique de plus de 2 ans, nous revenons avec une série d'articles dédiés à l'immobilier privé et commercial. Au menu des prochaines semaines, une évaluation du marché immobilier d'entreprise suisse: pourquoi est-il si compétitif, quelles sont les spécificités de ce marché? Enquête à Lausanne avec Renaud Geraldi.
Nous étudierons également le marché du neuf en France métropolitaine. Comment savoir si les prix vont baisser, sont-ils destinés à monter de façon permanente? Nous comparerons le marché du neuf en France avec celui des Etats-Unis, en prenant comme exemple le marché ultra-compétitif de la Baie de San Francisco. Comment en est-on arrivé à des prix aussi élevés? Qu'attendre pour les années à suivre? La classe moyenne est repoussée loin des centres les plus compétitifs vers la périphérie, qui a sont tour voit les prix du neuf et des locations prendre l'ascenseur. Retour sur le fonctionnement de ce renchérissement et la création de véritables "cités dortoirs".
En vous remerciant de votre fidélité, nous nous réjouissions de vous faire partager à nouveau notre passion pour l'immobilier en France et dans le monde!
jeudi 29 janvier 2015
Les prévisions des professionnels de l'immobilier pour 2015
A quoi s'attendre pour 2015 dans l'immobilier neuf et ancien, après une année 2014 plus que mitigée? Si les premiers rapports n'ont pas tardé, rien n'est encore définitivement clair pour cette année qui vient de débuter.
Si les grandes villes et centres urbains ont su maintenir une certaine attractivité et un dynamisme comparé aux régions plus périphériques, les premières semaines de 2015 semblent annoncer un léger recul pour ce qui est des locations. Le reflux au mètre carré devrait être global pour une bonne partie de l'année.
Si l'ancien reste bien en berne, on peut entrevoir une embellie pour le marché du neuf. La plupart des experts s'accordent à prévoir une augmentation des ventes. Les principaux facteurs de relance cités concernent l'avantage fiscal Pinel, ainsi que le crédit PTZ+. Une réadaptation du marché à la réalité du terrain semble indispensable, si l'on sait que le niveau du neuf était au-dessous des 100'000 l'an dernier.
Dans la niche de l'immobilier d'entreprise et des centres d'affaires, l'année 2014 a été excellente, notamment grâce aux investissements étrangers en France dans le domaine des bureaux. 2015 devrait être au moins au même niveau. De nombreux projets de construction de centres d'affaires ont vu le jour en France l'année passée, et la tendance devrait encore se renforcer cette année. Les bureaux à louer restent un business model d'actualité, tant l'investissement immobilier reste incertain en France.
Si les grandes villes et centres urbains ont su maintenir une certaine attractivité et un dynamisme comparé aux régions plus périphériques, les premières semaines de 2015 semblent annoncer un léger recul pour ce qui est des locations. Le reflux au mètre carré devrait être global pour une bonne partie de l'année.
Si l'ancien reste bien en berne, on peut entrevoir une embellie pour le marché du neuf. La plupart des experts s'accordent à prévoir une augmentation des ventes. Les principaux facteurs de relance cités concernent l'avantage fiscal Pinel, ainsi que le crédit PTZ+. Une réadaptation du marché à la réalité du terrain semble indispensable, si l'on sait que le niveau du neuf était au-dessous des 100'000 l'an dernier.
Dans la niche de l'immobilier d'entreprise et des centres d'affaires, l'année 2014 a été excellente, notamment grâce aux investissements étrangers en France dans le domaine des bureaux. 2015 devrait être au moins au même niveau. De nombreux projets de construction de centres d'affaires ont vu le jour en France l'année passée, et la tendance devrait encore se renforcer cette année. Les bureaux à louer restent un business model d'actualité, tant l'investissement immobilier reste incertain en France.
vendredi 11 avril 2014
Evaluer la réputation d'une agence immobilière
Lors de la vente ou de l'achat d'un bien immobilier, la question se pose souvent de choisir un agent immobilier. Le premier réflexe est de regarder sur internet si cette société a un site, ensuite de voir si des internautes ont posté des témoignages, critiques ou remerciements pour cette agence.
Cependant, alors que ce processus est relativement aisé pour un site de vente en ligne ou un particulier, le petit monde des agences immobilières est beaucoup plus globalisé, policé et contrôlé que d'autres. La plupart des sites ne diront rien de précis sur la plupart d'entre elles, à moins d'un gros scandale. On ne peut donc pas aisément vérifier l'e-reputation d'une entreprise immobilière comme dans d'autres cas. Le site de UFC Que Choisir regroupe un certain nombre d'actions groupées. Récemment, de grandes enseignes ont été condamnées suite à des facturations abusives. Dans le domaine de l'immobilier, il s'agit toujours de près ou de loin d'une histoire de facturation, de frais excessifs.
C'est pourquoi il est avant tout important de se renseigner sur ces pratiques, car au final, même si de nombreuses personnes portent plainte, au final la plupart des clients ne réalisent pas que beaucoup de ces pratiques sont frauduleuses. Donc à moins d'être vraiment mis sur la paille suite à une transaction immobilière, les critiques n'apparaissent pas sur internet et les agences peuvent continuer ces pratiques.
Finalement, le cas de l'immobilier n'est pas si unique: dans les domaines très spécialisés, notamment l'informatique, les télécommunications ou par exemple l'automobile, il faut acquérir un certain bagage de connaissances sous peine de perdre beaucoup d'argent. Fort heureusement, il subsiste de nombreuses entreprises faisant honnêtement leur travail, pour lesquelles ces pratiques ternissent la profession.
Cependant, alors que ce processus est relativement aisé pour un site de vente en ligne ou un particulier, le petit monde des agences immobilières est beaucoup plus globalisé, policé et contrôlé que d'autres. La plupart des sites ne diront rien de précis sur la plupart d'entre elles, à moins d'un gros scandale. On ne peut donc pas aisément vérifier l'e-reputation d'une entreprise immobilière comme dans d'autres cas. Le site de UFC Que Choisir regroupe un certain nombre d'actions groupées. Récemment, de grandes enseignes ont été condamnées suite à des facturations abusives. Dans le domaine de l'immobilier, il s'agit toujours de près ou de loin d'une histoire de facturation, de frais excessifs.
C'est pourquoi il est avant tout important de se renseigner sur ces pratiques, car au final, même si de nombreuses personnes portent plainte, au final la plupart des clients ne réalisent pas que beaucoup de ces pratiques sont frauduleuses. Donc à moins d'être vraiment mis sur la paille suite à une transaction immobilière, les critiques n'apparaissent pas sur internet et les agences peuvent continuer ces pratiques.
Finalement, le cas de l'immobilier n'est pas si unique: dans les domaines très spécialisés, notamment l'informatique, les télécommunications ou par exemple l'automobile, il faut acquérir un certain bagage de connaissances sous peine de perdre beaucoup d'argent. Fort heureusement, il subsiste de nombreuses entreprises faisant honnêtement leur travail, pour lesquelles ces pratiques ternissent la profession.
jeudi 19 septembre 2013
Le marché francophone des sites de petites annonces
Alors que la reprise économique peine toujours à se faire sentir dans le monde de l'immobilier, un ami m'a demandé l'autre jour quel était le meilleur moyen de trouver un logement sur internet. Pour le neuf, passer par une agence immobilière reste sans doute indispensable, mais ce n'est pas forcément le cas pour la location.
Voyons donc quels sont les principaux sites francophones sur la toile:
France
Même s'il existe de nombreux sites dédiés à l'immobilier en France, voici les sites véritablement spécialisés dans l'immobilier et les plus actifs:
SeLoger
L'un des sites les plus importants contenant le plus de mises à jour et de contenu.
ParuVendu
Autre géant du secteur, des milliers d'annonces pour la vente, la location, etc.
Immostreet
Site immobilier en pleine croissance, possédant également des sites spécifiques à la Suisse ou la Belgique (voir ci-dessous)
Suisse
Même si le marché immobilier suisse-romand reste relativement limité en termes de population, il existe plusieurs sites spécialisés permettant de trouver tout type de bien.
Cavendre immobilier
Site en pleine croissance axé sur la Suisse romande, proposant de nombreuses petites annonces immobilières.
Anibis.ch
Site plutôt généraliste mais souvent mis à jour.
Belgique
Quelques sites dédiés au marché francophone de l'immobilier en Belgique:
ImmoVlan
Un acteur devenu incontournable dans le marché des petites annonces pour la vente ou l'achat.
2ememain
Pour les particuliers recherchant des locations, classement par région.
Canada
Pour les Canadiens francophones, quelques sites dédiés, classés par ville ou province, même si les plus grands acteurs restent anglophones:
Lespac Immobilier
La section immobilier du numéro un des petites annonces au Québec .
Kijiji Québec / Montréal
Les principales villes et régions francophones du Canada pour tout ce qui concerne la location immobilière.
France
Même s'il existe de nombreux sites dédiés à l'immobilier en France, voici les sites véritablement spécialisés dans l'immobilier et les plus actifs:
SeLoger
L'un des sites les plus importants contenant le plus de mises à jour et de contenu.
ParuVendu
Autre géant du secteur, des milliers d'annonces pour la vente, la location, etc.
Immostreet
Site immobilier en pleine croissance, possédant également des sites spécifiques à la Suisse ou la Belgique (voir ci-dessous)
Suisse
Même si le marché immobilier suisse-romand reste relativement limité en termes de population, il existe plusieurs sites spécialisés permettant de trouver tout type de bien.
Cavendre immobilier
Site en pleine croissance axé sur la Suisse romande, proposant de nombreuses petites annonces immobilières.
Anibis.ch
Site plutôt généraliste mais souvent mis à jour.
Belgique
Quelques sites dédiés au marché francophone de l'immobilier en Belgique:
ImmoVlan
Un acteur devenu incontournable dans le marché des petites annonces pour la vente ou l'achat.
2ememain
Pour les particuliers recherchant des locations, classement par région.
Canada
Pour les Canadiens francophones, quelques sites dédiés, classés par ville ou province, même si les plus grands acteurs restent anglophones:
Lespac Immobilier
La section immobilier du numéro un des petites annonces au Québec .
Kijiji Québec / Montréal
Les principales villes et régions francophones du Canada pour tout ce qui concerne la location immobilière.
lundi 28 janvier 2013
Prévisions 2013 pour l'immobilier à Lyon
Première agglomération de cette série sur les prévisions immobilières en 2013: Lyon.
L'année 2012 a vu une baisse globale de 1.3%, pour atteindre un prix au mètre carré de 2616 EUR (source), et l'année 2013 semble continuer sur cette voie d'après les premières prévisions.
En termes de ventes, les prévisions pour l'immobilier ne sont pas bonnes. D'après les experts immobiliers, nous devrions retrouver un niveau de ventes équivalent au début des années 90. Les maisons restent le domaine le plus touché, et l'on peut espérer une résistance du marché des appartements du fait de la démographie de Lyon, qui de ce fait prévoit à 20 ans près de 10000 logements à construire.
Les agglomérations où les nouvelles constructions sont difficiles conserveront leur prix élevés du fait de l'offre et de la demande, mais d'autres marchés pourront voir une baisse de près de 6%. Concernant l'immobilier d'entreprise, la location d'un bureau à Lyon devrait voir une légère hausse selon la cotation des quartiers.
L'année 2012 a vu une baisse globale de 1.3%, pour atteindre un prix au mètre carré de 2616 EUR (source), et l'année 2013 semble continuer sur cette voie d'après les premières prévisions.
En termes de ventes, les prévisions pour l'immobilier ne sont pas bonnes. D'après les experts immobiliers, nous devrions retrouver un niveau de ventes équivalent au début des années 90. Les maisons restent le domaine le plus touché, et l'on peut espérer une résistance du marché des appartements du fait de la démographie de Lyon, qui de ce fait prévoit à 20 ans près de 10000 logements à construire.
Les agglomérations où les nouvelles constructions sont difficiles conserveront leur prix élevés du fait de l'offre et de la demande, mais d'autres marchés pourront voir une baisse de près de 6%. Concernant l'immobilier d'entreprise, la location d'un bureau à Lyon devrait voir une légère hausse selon la cotation des quartiers.
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