De nombreux entrepreneurs souhaitent démarrer une activité chez eux, afin de ne pas devoir louer des locaux externes et ainsi économiser des frais fixes relativement importants, ce qui peut être réalisé à travers la domiciliation d'une entreprise dans sa propre habitation.
Le point principal est de vérifier que le bail de l'habitation ne proscrit pas ce type d'activité à la base, ce qui est en général le seuil écueil pour toutes celles et ceux désirant démarrer leur activités depuis chez eux. Il y a toutefois une restriction dans de nombreuses grandes villes, empêchant d'entreposer des marchandises ou de recevoir des clients. Depuis la loi Dutreuil de 2003, la notion de siège social pour les entreprises individuelles a été modifiée. Evidemment, toutes les démarches nécessaires à la création d'une entreprise restent en vigueur, mais l'entrepreneur est libre de choisir l'adresse de son logement s'il le souhaite.
Pour plus d'informations, lire les articles de loi ainsi que des détails sur les dispositions en vigueur.
vendredi 6 mai 2011
vendredi 24 décembre 2010
Immobilier d'entreprise: l'heure du bilan
L'année s'achève, et le sentiment de beaucoup d'acteurs de centres d'affaires est mitigé: alors que certains se réjouissent de la reprise indiscutable de l'immobilier d'entreprise dans son ensemble, de nombreuses sociétés de services ne sont pas encore sorties de la crise. Malgré des prédictions immobilières 2010 pessimistes, les résultats obtenus ont tout de même été satisfaisants sur bien des points. Deux conceptions du métier semblent s'affronter: d'un côté, de petites surfaces modulables semblent offrir des avantages indéniables aux sociétés recherchant des espaces peu coûteux, de l'autre, de grandes entreprises ont tendance à louer de grands espaces de bureaux, et de regrouper plusieurs activités en une. C'est surtout le cas dans les grands centres urbains français tels que Lyon ou Paris.
En ce qui concerne la vente et l'achat de biens immobiliers d'entreprise, la reprise se confirme mais reste bien en-deçà des records de l'année 2007, où 30 milliards avaient été investis, contre à peine 10 cette année.
La prudence des banques et établissement financiers, qui il y a quelques années n'hésitaient pas à investir jusqu'à 80% du prix, a aussi influé sur cette baisse d'investissements. En moyenne, on compte aujourd'hui une couverture de 65% en moyenne, rarement plus.
Bref, cette année a confirmé une reprise prudente et peut-être plus durable que par le passé, même si tous les indicateurs ne sont pas au vert et qu'il reste encore beaucoup à faire pour que la confiance soit totalement rétablie.
En ce qui concerne la vente et l'achat de biens immobiliers d'entreprise, la reprise se confirme mais reste bien en-deçà des records de l'année 2007, où 30 milliards avaient été investis, contre à peine 10 cette année.
La prudence des banques et établissement financiers, qui il y a quelques années n'hésitaient pas à investir jusqu'à 80% du prix, a aussi influé sur cette baisse d'investissements. En moyenne, on compte aujourd'hui une couverture de 65% en moyenne, rarement plus.
Bref, cette année a confirmé une reprise prudente et peut-être plus durable que par le passé, même si tous les indicateurs ne sont pas au vert et qu'il reste encore beaucoup à faire pour que la confiance soit totalement rétablie.
vendredi 22 octobre 2010
Rentrée: l'immobilier d'entreprise explose
D'après les indicateurs financiers et économiques, l'immobilier d'entreprise a effectué un bond de plus de 30% en septembre par rapport au mois d'août. Cette tendance confirme l'augmentation constatée au premier trimestre sur le location de bureaux, malgré les mauvais résultats désastreux de plusieurs prestataires de centres d'affaires, notamment à Paris. Même si une partie de cette augmentation peut être expliquée par le retour des vacances, une rapide comparaison avec l'année précédente confirme l'augmentation. Le secteur de l'immobilier d'entreprise est en effet en pleine croissance, en enregistrant une augmentation de près de 20% par rapport à la même période l'année précédente.
Le secteur de la construction et du bâtiment a également progressé de la même manière. En France, c'est le nombre de création d'entreprise qui est en augmentation, dont une large part de sociétés établies dans le secteur immobilier. Cette tendance réjouissante permet d'espérer de très belles choses pour l'année à venir, même si l'évolution de l'immobilier américain reste très incertain pour les mois à venir.
Le secteur de la construction et du bâtiment a également progressé de la même manière. En France, c'est le nombre de création d'entreprise qui est en augmentation, dont une large part de sociétés établies dans le secteur immobilier. Cette tendance réjouissante permet d'espérer de très belles choses pour l'année à venir, même si l'évolution de l'immobilier américain reste très incertain pour les mois à venir.
mercredi 18 août 2010
Prévisions immobilières pour la rentrée
C'est la rentrée, et après l'immobilier de vacances, les différents experts immobiliers et notaires de France se lancent dans les pronostics concernant l'évolution du marché. Si les dernières tendances étaient plutôt encourageantes - sans être enthousiasmantes - certains secteurs sont plus à la peine que d'autres, tout comme certains bassins d'habitation.
Dans le domaine de l'ancien, le marché a retrouvé son niveau d'avant la crise, ce qui est une très bonne nouvelle, car peu auraient parié sur un rétablissement aussi rapide en 2008. D'ailleurs, dans son rapport, l'INSEE s'étonne que le marché de l'ancien soit si vite reparti, après des prévisions immobilières moroses en fin d'année passée, même si les niveaux restent en-deçà des années les plus prospères.
Evidemment, les taux d'intérêt, qui ont atteint un niveau historiquement bas ce mois-ci, jouent une part dans cette reprise, même si cet avantage est partiellement annulé par l'augmentation constante du coût de la vie.
Un autre facteur plutôt négatif à la base est le manque de construction, qui force de nombreux ménages à s'installer dans de l'ancien, les grands centres comme Lyon, Paris ou Marseille étant saturés, avec un taux de vacance toujours à la baisse.
Dans la vente, l'augmentation semble se tasser quelque peu dans ce premier trimestre de l'année 2009, comparativement aux derniers trimestres 2009. Les mises en vente ont toutefois explosé en région parisienne, lyonnaise et toulousaine.
De manière générale, les niveaux de vente dans le cadre de l'ancien n'atteindront toutefois pas les volumes calculés au début des années 2000, même si les experts s'accordent à penser que sauf nouvelle crise majeure, ces niveaux seront sans doute atteints aux alentours de 2012.
Ressources utiles:
- Le site de l'INSEE
- Location de bureaux à Lyon
- Notaires de France
Dans le domaine de l'ancien, le marché a retrouvé son niveau d'avant la crise, ce qui est une très bonne nouvelle, car peu auraient parié sur un rétablissement aussi rapide en 2008. D'ailleurs, dans son rapport, l'INSEE s'étonne que le marché de l'ancien soit si vite reparti, après des prévisions immobilières moroses en fin d'année passée, même si les niveaux restent en-deçà des années les plus prospères.
Evidemment, les taux d'intérêt, qui ont atteint un niveau historiquement bas ce mois-ci, jouent une part dans cette reprise, même si cet avantage est partiellement annulé par l'augmentation constante du coût de la vie.
Un autre facteur plutôt négatif à la base est le manque de construction, qui force de nombreux ménages à s'installer dans de l'ancien, les grands centres comme Lyon, Paris ou Marseille étant saturés, avec un taux de vacance toujours à la baisse.
Dans la vente, l'augmentation semble se tasser quelque peu dans ce premier trimestre de l'année 2009, comparativement aux derniers trimestres 2009. Les mises en vente ont toutefois explosé en région parisienne, lyonnaise et toulousaine.
De manière générale, les niveaux de vente dans le cadre de l'ancien n'atteindront toutefois pas les volumes calculés au début des années 2000, même si les experts s'accordent à penser que sauf nouvelle crise majeure, ces niveaux seront sans doute atteints aux alentours de 2012.
Ressources utiles:
- Le site de l'INSEE
- Location de bureaux à Lyon
- Notaires de France
jeudi 15 juillet 2010
L'immobilier de vacances
En cette période estivale où le secteur de l'immobilier d'entreprise est au creux de la vague , penchons-nous un instant sur les tendances de l'immobilier des particuliers pendant les vacances. Un phénomène déjà connu dans d'autres pays européens comme l'Italie, ainsi que dans les pays anglo-saxons, et l'échange d'appartements et de maisons pendant les vacances. Cette année, crise oblige, ce système d'échange immobilier est en pleine progression en France.
De nombreux sites d'échange de bien immobilier permettent pour une somme modique de s'inscrire à une communauté. Le nombre de problèmes répertoriés est étonnamment peu élevéé: les principaux soucis rencontrés par les membres est le calendrier. De nombreuses demandes qui auraient pu être acceptés en temps normal ne peuvent pas être prises en considération pour cause de disponibilité. Partir en vacances en même temps à l'autre bout du monde représente parfois une gageure. Mais au final, cette évolution des mentalités rejoint le covoiturage et d'autres activités de troc, qui prennent leur essor suite à une conjoncture économique très difficile pour la classe moyenne. Comme quoi, des évolutions positives peuvent être la conséquence de problèmes graves, à l'instar de l'immobilier écologique, de plus en plus souvent sollicité pour les entreprises.
De nombreux sites d'échange de bien immobilier permettent pour une somme modique de s'inscrire à une communauté. Le nombre de problèmes répertoriés est étonnamment peu élevéé: les principaux soucis rencontrés par les membres est le calendrier. De nombreuses demandes qui auraient pu être acceptés en temps normal ne peuvent pas être prises en considération pour cause de disponibilité. Partir en vacances en même temps à l'autre bout du monde représente parfois une gageure. Mais au final, cette évolution des mentalités rejoint le covoiturage et d'autres activités de troc, qui prennent leur essor suite à une conjoncture économique très difficile pour la classe moyenne. Comme quoi, des évolutions positives peuvent être la conséquence de problèmes graves, à l'instar de l'immobilier écologique, de plus en plus souvent sollicité pour les entreprises.
mercredi 26 mai 2010
20'000 mètres carrés de bureaux à la trappe
Comme nous en parlions le mois passé concernant les centres d'affaires qui tirent leur épingle du jeu, une nouvelle qui va dans ce sens vient de tomber: le centre d'affaires Intégral, au coeur de Paris, est aujourd'hui démantelé, et sera remplacé par un quartier moderne d'ici 2013. Ce sont 20'000 mètres carrés de bureaux qui vont partir en fumée, victimes de la crise du début des années 90. L'ironie du sort, c'est qu'à l'origine, il y a 35 ans, il s'agissait du centre le plus moderne de son genre...comme quoi on ne peut pas se reposer sur ses lauriers et la crise ne laisse aucun répit. Tout sera donc détruit, malgré des tentatives de réhabilitation au début des années 2000.
mercredi 14 avril 2010
Immobilier d'entreprise: entre doutes et espoirs
Le moins que l'on puisse dire, c'est que le secteur de l'immobilier d'entreprise vit une période mouvementée, et il n'y a pas de règle pour tout le monde. D'après les dernières projections, dans son ensemble c'est un secteur qui confirme sa remontée, même s'il n'y a rien de spectaculaire encore. Mais c'est surtout vrai pour Paris et son quartier central d'affaires très dynamique, qui a tendance à progresser beaucoup plus que d'autres centres moins prestigieux. Crise oblige, de nombreuses professions se regroupent dans des bureaux plus petits donc moins chers à la location, et aussi plus modernes.
Dans cette crise, il est important d'être du bon côté de la barrière pour les pourvoyeurs de centres d'affaires: ce sont bien les centres les plus modernes qui tirent leur épingle du jeu, ceux qui parviennent à optimiser l'espace tout en laissant à disposition tout le matériel et la technologie nécessaires à des entreprises de services très dynamiques. L'immobilier écologique - ou du moins éco-responsable - tire aussi son épingle du jeu, car il peut se révéler beaucoup plus rentable à moyen terme au niveau énergétique, tout en donnant un levier marketing supplémentaire à l'entreprise qui investit dans ce domaine.
Si Lyon, Paris et les grandes villes progressent globalement, certains acteurs du marché qui n'ont pas investi dans des mises à niveau de leur patrimoine immobilier risquent de rester sur le carreau face à la concurrence qui se fait de plus en plus forte.
Quel que soit l'optimisme des experts immobiliers, la reprise dans son ensemble reste timide, liée à la croissance économique qui reste très lente. Pour tirer son épingle du jeu, il va être indispensable de pouvoir maximiser l'espace et tirer un rendement maximum par mètre carré au risque de se retrouver avec un taux de vacance trop élevé pour couvrir les frais d'exploitation globaux.
Dans cette crise, il est important d'être du bon côté de la barrière pour les pourvoyeurs de centres d'affaires: ce sont bien les centres les plus modernes qui tirent leur épingle du jeu, ceux qui parviennent à optimiser l'espace tout en laissant à disposition tout le matériel et la technologie nécessaires à des entreprises de services très dynamiques. L'immobilier écologique - ou du moins éco-responsable - tire aussi son épingle du jeu, car il peut se révéler beaucoup plus rentable à moyen terme au niveau énergétique, tout en donnant un levier marketing supplémentaire à l'entreprise qui investit dans ce domaine.
Si Lyon, Paris et les grandes villes progressent globalement, certains acteurs du marché qui n'ont pas investi dans des mises à niveau de leur patrimoine immobilier risquent de rester sur le carreau face à la concurrence qui se fait de plus en plus forte.
Quel que soit l'optimisme des experts immobiliers, la reprise dans son ensemble reste timide, liée à la croissance économique qui reste très lente. Pour tirer son épingle du jeu, il va être indispensable de pouvoir maximiser l'espace et tirer un rendement maximum par mètre carré au risque de se retrouver avec un taux de vacance trop élevé pour couvrir les frais d'exploitation globaux.
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