Le blog passion immobilier

Domicilier son entreprise à la maison

2011-05-06T06:28:00.000-07:00

De nombreux entrepreneurs souhaitent démarrer une activité chez eux, afin de ne pas devoir louer des locaux externes et ainsi économiser des frais fixes relativement importants, ce qui peut être réalisé à travers la domiciliation d'une entreprise dans sa propre habitation.

Le point principal est de vérifier que le bail de l'habitation ne proscrit pas ce type d'activité à la base, ce qui est en général le seuil écueil pour toutes celles et ceux désirant démarrer leur activités depuis chez eux. Il y a toutefois une restriction dans de nombreuses grandes villes, empêchant d'entreposer des marchandises ou de recevoir des clients. Depuis la loi Dutreuil de 2003, la notion de siège social pour les entreprises individuelles a été modifiée. Evidemment, toutes les démarches nécessaires à la création d'une entreprise restent en vigueur, mais l'entrepreneur est libre de choisir l'adresse de son logement s'il le souhaite.

Pour plus d'informations, lire les articles de loi ainsi que des détails sur les dispositions en vigueur.

Immobilier d'entreprise: l'heure du bilan

2010-12-24T02:26:00.000-08:00

L'année s'achève, et le sentiment de beaucoup d'acteurs de centres d'affaires est mitigé: alors que certains se réjouissent de la reprise indiscutable de l'immobilier d'entreprise dans son ensemble, de nombreuses sociétés de services ne sont pas encore sorties de la crise. Malgré des prédictions immobilières 2010 pessimistes, les résultats obtenus ont tout de même été satisfaisants sur bien des points. Deux conceptions du métier semblent s'affronter: d'un côté, de petites surfaces modulables semblent offrir des avantages indéniables aux sociétés recherchant des espaces peu coûteux, de l'autre, de grandes entreprises ont tendance à louer de grands espaces de bureaux, et de regrouper plusieurs activités en une. C'est surtout le cas dans les grands centres urbains français tels que Lyon ou Paris.

En ce qui concerne la vente et l'achat de biens immobiliers d'entreprise, la reprise se confirme mais reste bien en-deçà des records de l'année 2007, où 30 milliards avaient été investis, contre à peine 10 cette année.

La prudence des banques et établissement financiers, qui il y a quelques années n'hésitaient pas à investir jusqu'à 80% du prix, a aussi influé sur cette baisse d'investissements. En moyenne, on compte aujourd'hui une couverture de 65% en moyenne, rarement plus.

Bref, cette année a confirmé une reprise prudente et peut-être plus durable que par le passé, même si tous les indicateurs ne sont pas au vert et qu'il reste encore beaucoup à faire pour que la confiance soit totalement rétablie.

Rentrée: l'immobilier d'entreprise explose

2010-10-22T06:55:00.001-07:00

D'après les indicateurs financiers et économiques, l'immobilier d'entreprise a effectué un bond de plus de 30% en septembre par rapport au mois d'août. Cette tendance confirme l'augmentation constatée au premier trimestre sur le location de bureaux, malgré les mauvais résultats désastreux de plusieurs prestataires de centres d'affaires, notamment à Paris. Même si une partie de cette augmentation peut être expliquée par le retour des vacances, une rapide comparaison avec l'année précédente confirme l'augmentation. Le secteur de l'immobilier d'entreprise est en effet en pleine croissance, en enregistrant une augmentation de près de 20% par rapport à la même période l'année précédente.

Le secteur de la construction et du bâtiment a également progressé de la même manière. En France, c'est le nombre de création d'entreprise qui est en augmentation, dont une large part de sociétés établies dans le secteur immobilier. Cette tendance réjouissante permet d'espérer de très belles choses pour l'année à venir, même si l'évolution de l'immobilier américain reste très incertain pour les mois à venir.

Prévisions immobilières pour la rentrée

2010-08-18T05:22:00.000-07:00

C'est la rentrée, et après l'immobilier de vacances, les différents experts immobiliers et notaires de France se lancent dans les pronostics concernant l'évolution du marché. Si les dernières tendances étaient plutôt encourageantes - sans être enthousiasmantes - certains secteurs sont plus à la peine que d'autres, tout comme certains bassins d'habitation.

Dans le domaine de l'ancien, le marché a retrouvé son niveau d'avant la crise, ce qui est une très bonne nouvelle, car peu auraient parié sur un rétablissement aussi rapide en 2008. D'ailleurs, dans son rapport, l'INSEE s'étonne que le marché de l'ancien soit si vite reparti, après des prévisions immobilières moroses en fin d'année passée, même si les niveaux restent en-deçà des années les plus prospères.

Evidemment, les taux d'intérêt, qui ont atteint un niveau historiquement bas ce mois-ci, jouent une part dans cette reprise, même si cet avantage est partiellement annulé par l'augmentation constante du coût de la vie.

Un autre facteur plutôt négatif à la base est le manque de construction, qui force de nombreux ménages à s'installer dans de l'ancien, les grands centres comme Lyon, Paris ou Marseille étant saturés, avec un taux de vacance toujours à la baisse.

Dans la vente, l'augmentation semble se tasser quelque peu dans ce premier trimestre de l'année 2009, comparativement aux derniers trimestres 2009. Les mises en vente ont toutefois explosé en région parisienne, lyonnaise et toulousaine.

De manière générale, les niveaux de vente dans le cadre de l'ancien n'atteindront toutefois pas les volumes calculés au début des années 2000, même si les experts s'accordent à penser que sauf nouvelle crise majeure, ces niveaux seront sans doute atteints aux alentours de 2012.

Ressources utiles:

- Le site de l'INSEE
- Location de bureaux à Lyon
- Notaires de France

L'immobilier de vacances

2010-07-15T00:22:00.000-07:00

En cette période estivale où le secteur de l'immobilier d'entreprise est au creux de la vague , penchons-nous un instant sur les tendances de l'immobilier des particuliers pendant les vacances. Un phénomène déjà connu dans d'autres pays européens comme l'Italie, ainsi que dans les pays anglo-saxons, et l'échange d'appartements et de maisons pendant les vacances. Cette année, crise oblige, ce système d'échange immobilier est en pleine progression en France.

De nombreux sites d'échange de bien immobilier permettent pour une somme modique de s'inscrire à une communauté. Le nombre de problèmes répertoriés est étonnamment peu élevéé: les principaux soucis rencontrés par les membres est le calendrier. De nombreuses demandes qui auraient pu être acceptés en temps normal ne peuvent pas être prises en considération pour cause de disponibilité. Partir en vacances en même temps à l'autre bout du monde représente parfois une gageure. Mais au final, cette évolution des mentalités rejoint le covoiturage et d'autres activités de troc, qui prennent leur essor suite à une conjoncture économique très difficile pour la classe moyenne. Comme quoi, des évolutions positives peuvent être la conséquence de problèmes graves, à l'instar de l'immobilier écologique, de plus en plus souvent sollicité pour les entreprises.

20'000 mètres carrés de bureaux à la trappe

2010-05-26T04:15:00.000-07:00

Comme nous en parlions le mois passé concernant les centres d'affaires qui tirent leur épingle du jeu, une nouvelle qui va dans ce sens vient de tomber: le centre d'affaires Intégral, au coeur de Paris, est aujourd'hui démantelé, et sera remplacé par un quartier moderne d'ici 2013. Ce sont 20'000 mètres carrés de bureaux qui vont partir en fumée, victimes de la crise du début des années 90. L'ironie du sort, c'est qu'à l'origine, il y a 35 ans, il s'agissait du centre le plus moderne de son genre...comme quoi on ne peut pas se reposer sur ses lauriers et la crise ne laisse aucun répit. Tout sera donc détruit, malgré des tentatives de réhabilitation au début des années 2000.

Immobilier d'entreprise: entre doutes et espoirs

2010-04-14T03:39:00.001-07:00

Le moins que l'on puisse dire, c'est que le secteur de l'immobilier d'entreprise vit une période mouvementée, et il n'y a pas de règle pour tout le monde. D'après les dernières projections, dans son ensemble c'est un secteur qui confirme sa remontée, même s'il n'y a rien de spectaculaire encore. Mais c'est surtout vrai pour Paris et son quartier central d'affaires très dynamique, qui a tendance à progresser beaucoup plus que d'autres centres moins prestigieux. Crise oblige, de nombreuses professions se regroupent dans des bureaux plus petits donc moins chers à la location, et aussi plus modernes.

Dans cette crise, il est important d'être du bon côté de la barrière pour les pourvoyeurs de centres d'affaires: ce sont bien les centres les plus modernes qui tirent leur épingle du jeu, ceux qui parviennent à optimiser l'espace tout en laissant à disposition tout le matériel et la technologie nécessaires à des entreprises de services très dynamiques. L'immobilier écologique - ou du moins éco-responsable - tire aussi son épingle du jeu, car il peut se révéler beaucoup plus rentable à moyen terme au niveau énergétique, tout en donnant un levier marketing supplémentaire à l'entreprise qui investit dans ce domaine.

Si Lyon, Paris et les grandes villes progressent globalement, certains acteurs du marché qui n'ont pas investi dans des mises à niveau de leur patrimoine immobilier risquent de rester sur le carreau face à la concurrence qui se fait de plus en plus forte.

Quel que soit l'optimisme des experts immobiliers, la reprise dans son ensemble reste timide, liée à la croissance économique qui reste très lente. Pour tirer son épingle du jeu, il va être indispensable de pouvoir maximiser l'espace et tirer un rendement maximum par mètre carré au risque de se retrouver avec un taux de vacance trop élevé pour couvrir les frais d'exploitation globaux.

Immobilier: restaurer un climat de confiance

2010-03-20T08:20:00.000-07:00

Malgré une reprise pour la location de bureaux commerciaux, l'horizon reste sombre pour l'immobilier en ce premier trimestre 2010. Si la situation n'est pas aussi grave que pour l'immobilier américain, la situation reste préoccupante car le bout du tunnel n'est pas encore en vue. Voici quelques tendances concernant la conjoncture à venir pour le marché de la location et de la vente.

Déjà en 2009, la baisse était claire: dix pour-cents de moins sur les prix de l'immobilier, une tendance qui semble se confirmer en 2010. La véritable crise a été évitée grâce à une baisse drastique des taux de prêt immobiliers, mais aucune embellie n'est prévue même en 2011: au contraire, la baisse devrait s'accentuer, avec un chômage en constante augmentation, ce qui ne va rien faire pour arranger les choses. Il est donc clair que le climat n'encouragera pas les ménages à investir dans les années à venir.

C'est donc bien de confiance qu'il s'agit bien souvent, et c'est pourquoi la plupart des experts tentent souvent de minimiser les problèmes économiques et immobiliers pour ne pas accentuer cette même tendance.

Seul point positif qui ressort des différentes études, le relatif "boom" des constructions écologiques, grâce à diverses lois incitatives (Scellier, prêt taux 0%) rendent maintenant l'immobilier écologique beaucoup plus attractif et surtout moins coûteux.

Locations de bureaux en hausse

2010-03-04T00:04:00.000-08:00

Les chiffres confirment la bonne santé de l'immobilier d'entreprise en France. Selon une dernière étude, 2010 verrait une reprise significative. Malgré la crise, ce secteur - qui concerne la location de bureaux et les centres d'affaires - ce secteur de l'immobilier n'a perdu que 10% de ventes sur l'ensemble de 2009. Pourtant, un problème certain reste le nombre de bureaux restant à louer, un volume qui s'élève à près de 500'000 mètres carrés, soit une augmentation de 40% sur une année. Un taux d'intérêt relativement bas et des perspectives conjoncturelles positives pour ce secteur devraient cependant confirmer le redressement de l'immobilier commercial pour 2010.

Les locaux équipés restent un investissement très intéressant de par leur imposition (régime du bénéfice industriel et commercial). Quant aux locaux commerciaux, ils gardent un rendement de près de 8% , ce qui est supérieur aux locaux sans infrastructure. L'inconvénient réside dans la nature du bail, qui donne la possibilité à la personne jouissant des locaux d'y rester autant qu'elle le souhaite. C'est pourquoi l'on voit de plus en plus d'entreprises commerciales qui jouent à la fois le rôle du bailleur et du locataire, pour bénéficier de conditions fiscales avantageuses.

Voir aussi: - location bureau
- régime fiscal de l'immobilier

Immobilier et jeux olympiques

2010-02-12T06:33:00.000-08:00

On connaît l'impact médiatique des jeux olympiques pour une région, mais les exemples de villes condamnées à éponger une montagne de dettes pour les décennies suivantes ne sont pas rares non plus. Si Albertville s'en est relativement bien sortie, comparativement à Saporo au Japon par exemple, il n'est jamais facile de ne pas plonger financièrement, surtout quand il s'agit de jeux olympiques d'hiver, très coûteux à mettre en place en termes d'infrastructures.

Qu'en est-il de Vancouver, ville élue par le CIO à organiser les prochains jeux olympiques? Rien que l'investissement immobilier destiné à gérer les médias a explosé: prévu à moins de 500 millions de dollars, le centre de congrès à Vancouver dédié à recevoir la presse mondiale pourrait atteindre voire dépasser les 900 millions! Plus grave encore, le village des athlètes: devisé à 750 millions, ce dernier dépassera le milliard de dollars, laissant la ville de Vancouver (et donc ses contribuables) éponger les dettes. L'investisseur principal, basé aux Etats-Unis (Fortress), a en effet refusé d'augmenter sa participation suite à ces imprévus.

Ceux qui connaissent un peu la belle ville de Vancouver savent qu'il s'agit d'une des villes les plus chères du Canada en ce qui concerne l'immobilier, même si l'immobilier d'entreprise est relativement épargné: en-dessous du million de dollars, point de salut pour acheter une maison neuve! Pour 1 million, on peut à peine espérer récupérer un petit bungalow qu'il faudra ensuite retaper. L'annonce des jeux olympiques a encore aggravé les choses, les prix atteignant un niveau record dans la capitale de la Colombie Britannique.

Immobilier US : la crise perdure

2010-01-28T04:14:00.001-08:00

Alors que l'immobilier américain avait été l'un des facteurs primordiaux de la crise financière mondiale, aucune embellie ne semble arriver, au contraire. Depuis plusieurs semaines, tous les indicateurs sont dans le rouge. Rien que pour le mois de décembre 2009, le volume des ventes a tellement baissé qu'il n'existe aucun parallèle dans l'histoire, depuis que cet indice est utilisé. Moins de 400'000 logements neufs ont été vendus en 2009.

Mais la crise s'étend également aux logements anciens: dans ce cas de figure, la baisse est plus récente, on a pu enregistrer une baisse brutale pour le mois de décembre dans les ventes des logements anciens. Les mois précédents, ces chiffres étaient pourtant en hausse, donc pour l'instant il est trop tôt pour y voir une tendance durable. Cela s'en ressent aussi au niveau des demandes de crédit immobilier, qui sont à leur niveau le plus bas depuis l'année 1997. Les taux d'intérêt, par contre, devraient remonter dans les mois et l'année à venir selon les spécialistes.

Bref, la conjoncture du marché immobilier américain a de quoi inquiété, quand on connu l'impact et l'influence de ce marché sur l'économie mondiale.

La spéculation ronge l'immobilier

2010-01-19T08:22:00.000-08:00

Au lendemain de la fameuse crise des subprimes, beaucoup d'observateurs attentifs de l'économie estiment que rien n'a vraiment changé: la marché du crédit reste aussi ouvert qu'auparavant, et il semble même repartir à une vitesse effrénée. Un des marchés les plus sensibles, comme nous l'avons vu dans notre article sur l'immobilier d'entreprise à Paris, c'est l'immobilier pour les locations commerciales.

Beaucoup d'immeubles locatifs de type touristique ou entrepreneurial ne pourront jamais être remboursés, achetés à crédit il y a de nombreuses années. On pourrait donc se retrouver rapidement dans une impasse aux conséquences cataclysmiques: achetés principalement avec des crédits immobiliers revolving, les termes sont prévus pour 2012, qui annonce une sorte d'apocalypse comme peu d'entre nous l'imaginent, selon plusieurs experts, qui ont déjà tiré la sonnette d'alarme, comme Paul Jorion. A ses yeux, le problème est structurel, et tous les messages rassurant de 2008 ne font que couvrir pudiquement la réalité d'un voile qui risque de se déchirer à nouveau à l'horizon 2012. Peu de personnes feront confiance deux fois à leur gouvernement, quand ceux-ci leur annonceront que "tout est sous contrôle".

Location de bureaux d'entreprise: Paris vacille

2010-01-05T11:25:00.000-08:00

Cela faisait plusieurs mois que l'immobilier dit "immobilier d'entreprise" était touché de plein fouet par la crise, et c'est aujourd'hui confirmé: une baisse de 25% dans les locations et les ventes de bureaux à louer et des centres d'affaires pour le département de l'Île de France.

Au niveau des projections, l'année qui s'ouvre ne devrait amener aucune amélioration à ce secteur d'activité très sensible à la crise, d'après une étude du département Real Estate de BNP Paribas publiée l'automne passé.

En conséquence, les projections au niveau de l'offre de bureaux à louer explosent: il y aura plus de 5.5 millions de mètres carrés de bureaux et centres d'affaires à louer.

Immobilier: climat morose à l'horizon 2010

2009-12-30T06:57:00.000-08:00

La situation du marché immobilier mondial - et français - reste très morose, malgré l'optimisme de façade de nombreux agents immobiliers. Selon les analystes, la reprise ne sera pas pour 2010, de nombreux experts attendent de meilleures conditions à l'horizon 2012 au mieux, même si les marchés immobiliers restent instables et donc difficiles à prédire sur le long terme.

Des indicateurs précis permettent de connaître la santé actuelle du marché immobilier, qui sont publiés sous forme de chiffres:

1) Les permis de construire sont en grande baisse sur 2009, selon les dernières analyses la baisse oscillerait entre 7 et 9%.

2) L'offre et la demande: les nombreuses personnes qui ont acheté un bien immobilier à prix d'or il y a 5 ans, et souhaitant le revendre en obtenant une marge, restent très frileux étant donné la situation actuelle. Vendre maintenant signifierait perdre de l'argent, d'où la grande prudence d'une bonne partie des possesseurs de biens immobiliers.

De nombreuses agences immobilières avancent des chiffres très optimistes concernant les transactions dans l'ancien. Et même s'il est vrai que les ventes d'appartemant ont augmenté de plus de 10% sur ces trois dernières mois, s'il on compare le nombre de transactions en 2009 et lors des années 2007 ou 2006, la différence reste grande: à peine plus de 150'000 contre près de 250'000 lors de ces très grandes années.

Le maintien du dispositif Scellier sur 2010 voté à l'Assemblée Nationale permettra de continuer le redressement sur les années à venir, mais ce dispositif ne bénéficie qu'à une partie du marché (locatif). L'avenir reste donc très incertain même si 2010 sera sans doute meilleure que 2009.

Bienvenue!

2009-12-22T01:53:00.000-08:00

Bonjour à toutes et à tous,

en ces temps de crise, l'immobilier est un domaine particulièrement sensible, qui peut être soit une très bonne affaire, soit un gouffre financier. Pour y voir clair dans cette jungle toujours plus dense, le blog passion immobilier reviendra chaque semaine sur l'actualité, les conseils et les astuces des pros pour acheter au bon moment, se défendre en tant que locataire ou passer propriétaire.